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现代不动产评估
第六章：假设开发法
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简答题
现有一宗规划用途为商住混合的城市土地，采用假设开发法估价，假设纯商业用途的估算结果是800万元，按纯居住用途的结果估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800－1000万元
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简答题
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 A、正确 B、错误
简答题
确定开发经营期的目的，是为了（ ）。 A、把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入 B、确定从取得待开发土地到施工开始的这段时间 C、为了与投资项目评估中现金流量分析的口径一致，便于比较 D、把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入，利息的负担，预测开发完成后的不动产售价、租金以及为各项收入与支出的折现计算等服务
简答题
假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与比较法相同，是替代原理。 A、正确 B、错误
简答题
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。 A、根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B、采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C、静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D、开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
简答题
假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常估算的是一次性的价格剩余。 A、正确 B、错误
简答题
在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。 A、正确 B、错误
简答题
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是（ ）。 A、开发经营期可分为建设期和经营期 B、建设期的起点与开发经营期的起点相同 C、经营期可具体分为销售期和运营期 D、建设期和经营期不会重叠
简答题
运用假设开发法最基本的公式估价，一是要把握待开发不动产在投资开发前后的状况；二是要把握投资开发后的不动产经营方式。 A、正确 B、错误
简答题
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。 A、弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B、弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C、弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D、弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
多选题
某房地产的建筑面积为2500，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/，重建后的房地产市场价格为15000元/，该房地产的市场价值为（ ）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A、1945 B、2000 C、2695 D、2750
简答题
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）评估。 A、市场比较法 B、收益法 C、成本法 D、推测法
简答题
土地利用时会受到土地用途容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于( )。 A、拥有的房地产权利 B、受其他房地产权利的限制情况 C、受房地产权利以外因素的限制 D、额外的利益或好处
简答题
假设开发法在形式上（ ） A、评估新建不动产价格的成本法 B、评估新建不动产价格的成本法的倒算 C、评估新建不动产价格的收益法的倒算法 D、评估不动产价格的成本法的倒算
简答题
现有某总建筑面积为15000的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需要1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。 A、3939.61 B、4433.88 C、4768.50 D、5652.09
简答题
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。 A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B、待开发房地产建设发包日期 C、取得待开发房地产的日期 D、房地产开发完成并投入使用的日期
简答题
某市有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需要，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。 A、比较法 B、成本法 C、假设开发法 D、长期趋势预测法
现代不动产评估
章节列表
第一二章：不动产与不动产价格
16
第四章：收益法
22
第五章：成本法
15
第六章：假设开发法
17