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现代不动产评估
第一二章：不动产与不动产价格
题目详情
简答题
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差
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简答题
下列影响房地产供求变化的因素中.不会引起房地产需求量增加的是（ ）。 A.消费者的收入水平增加 B.该种房地产的价格水平下降 C.该种房地产的开发成本上升 D.消费者预期该种房地产价格上涨
简答题
关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（ ）。 A、在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价 B、在买方的市场下，成交价格会偏向卖方最低要价 C、市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 D、在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远 E、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
简答题
下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（ ）。 A.周边土地出让出现“地王” B.家庭规模小型化 C.下调贷款利率 D.GDP增速放缓 E.城镇化速度减慢
简答题
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ A.估价对象距离机场35km B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道 C.估价对象建筑物坐北朝南 D.估价对象附近有三条公交线路经过
简答题
外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。 A、正确 B、错误
简答题
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。 A.土地用途 B.所在区域绿化水平 C.土地容积率 D.土地使用期限
简答题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（ ）。 A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则 B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次 C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提 D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用 E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
简答题
某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。 A . 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去B . 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去C . 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在D . 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
多选题
下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有______。A、已依法公告列入征收、征用范围内的房地产B、已灭失的房地产C、有租约限制的房地产D、整体资产中的房地产E、手续不齐全的房地产
简答题
在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。( ) A、正确 B、错误
简答题
对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。 A、基础设施水平 B、楼层 C、交通条件 D、小区绿化
多选题
若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。A、正确B、错误
简答题
评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。 A.公共配套 B.朝向、楼层 C.环境景观 D.室内设施设备 E.临街状况
简答题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。 A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况 C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况 D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
简答题
下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。 A.建筑密度大小 B.房型设计 C.临路状况 D.公共配套设施情况
现代不动产评估
章节列表
第一二章：不动产与不动产价格
16
第四章：收益法
22
第五章：成本法
15
第六章：假设开发法
17